SAKAIのブログ

前回の続き・・・
贈与税の非課税措置の対象となる家屋は
（今回国分寺で施工する建物該当部分のみ記入します）
1　新築の面積50㎡以上240㎡以下の新築・・・これはクリアしています
２省エネルギー対策等級4又は耐震等級２若しくは免震建築物

今回上記２をクリアする事が条件となります。
弊社では耐震等級２以上は必ずとれる建物を設計しますので、クリアとなります。
（多数は耐震等級3まで取れるのですが、地下がある混j構造（RC+木造）や間取り
（細長い建物・吹抜けがたくさんある等）によっては耐震等級２となります）
では、上記２を証明する書類ですが
１　建設住宅性能評価の写し
２　長期優良住宅認定通知書及び建築証明書
どちらかが必要とされます。
今回は2の長期優良住宅・・・を指定認定機関で発行してもらう事になりました。
さて長期優良住宅を取得するには・・・続く

先日国分寺のＩ様からご相談があり、

「新築の種類によって贈与税の非課税措置があるのだけれど・・・」

という事で、調べてみました。

1　50㎡以上240㎡以下

2　床面積の1/2が居住用

3　省エネ等級4又は耐震等級2以上

等細かに国交省のＨＰにうたっていました。

参考ＨＰ　http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr2_000011.html

そこで今回、国分寺のＩ様邸はどのようにして取得するか、検討しました。

続く・・・

最近の仕事は耐震改修の図面や、耐震計算がすごく多いです。
耐震にするには、耐力がとれる壁をつくるのがまず最初の問題です。
筋交を入れてもなかなか、必要な耐力に足りず、いつも頭を悩ましています・・・

左の写真は上記のように耐力壁が足らない時に、窓のある壁でも耐力を持たせてくれる金物だそうです。
まだ私は使っていないので、どの位強度がとれるのか勉強して、後日アップします！

先日耐震セミナーに行ってきました。
耐震計算をもっと効率よく、さらに詳しくと思い参加しましたが、このセミナーは
営業ばかりで、こちらが思うものとは違いました・・・
最近はスマートハウス・地域型住宅ブランドなど様々な事を勉強しなくてはならなくて、セミナー選びも大変です。
次回は何かしらブログに書けるセミナーに行ってきたいと思います。

先日約6年半前に改修工事をしたお客様から連絡があり、17年前に取り付けた床下換気の音がすごいので、見てほしいと依頼があり、昨日現調に行きました。
当時取り付けた工事会社がすでになく、当社に連絡したそうです。

当時の図面（すごく簡易な）を確認しながら場所を聞いたり、の作業でした。
当日は音が出ていなく、床下にもぐって機械を確認しましたが、異常なしでした。


結局、メーカーを確認し、（潰れていなかったので、）代理店を（代理店販売・工事制度でしたので）紹介してもらう事で、話がつきました。
お客様は恐縮していましたが、頼りにして頂くのが工務店の役目だと思います。

写真は監督の齋藤さんが床下をもぐっている写真です。
太っていると、このようにはいきませんね

先週YAMAHAショ－ルーム立川店の商品説明会へ伺いました。
ＹＡＭＡＨＡのキッチンの魅力はやはり人造代理石のカウンターとシンクが一体になっているところではないでしょうか。
そのあたりは実際ショールームに行って説明を聞いた方が解りやすいですね・・・

今回私が注目したのはユニットバスです。正直ＹＡＭＡＨＡのユニットバスを扱った事がない為、チラッと見て帰るつもりだったのですが・・・
「浴室で音楽が聴ける」設備が標準仕様だと聞いて思わずなになにっと。
ＤＯＲＡＬ（納入業者）の常務さんが自らＩＰＡＤを差込、浴槽でゆったり気分を表現して下さいました（笑）

すごい所は、音楽ホールの設計に関わっていた方が、このユニットバスの設計の方らしいのです。
音響にこだわり、浴室内でもこもらない低音が流れてくるそうです。
さすがＹＡＭＡＨＡって感じでした。
一部標準仕様になっていない商品もあるらしいのですが、音楽好きの方は一度足を運んでみてはいかがでしょうか

今週初めにI様から設計契約を受諾して頂き、気持ちの良い1週間が始まりました。

次の日は現場監督の伊藤さんが現場から梅を持ってきて、社内は一気に梅の香りに包まれ、春を感じました。
写真はバランスを考えながら剪定する伊藤さん。
かと思えば雪です。
朝下ろした雪が又昼ごろに積り、
再び雪下ろしです。
雪国の人は本当に大変ですね。

九州育ちの私はついつい嬉しくなって、
雪だるまを作ってしまいました。
一足先にひな祭りです。

昨日　３DのCADの第２回勉強会でした。
今まで模型を作っていたのですが、より早く綺麗にプレゼン出来るようにと、昨年から取り組んでいます。
「簡単に出来る！」といっても、出来るようになるまでに時間がやはり掛かります。
今回は大阪からわざわざイオグランツさんにお越しいただき、5時間ほど、基本的な操作方法、パーステクニックを教えて頂きました。
見ている分には良いのですが、
実際動かすとなると、なかなか・・・

最近では、お客さんがご自分でプランやパースを作って、こちらに見せて頂く事もあります。（またこれが、よく出来ているのです・・・）負けていられませんね。（勝ち負けではないですけど（笑））

先日友人と吉祥寺で食事に（飲みに）行きました。
友人が行ってみたいという、三陸の食材でおいしいものが食べられる
「旨揚亭」というお店に足を運びました。

場所は吉祥寺の八幡様の少し南側にあるところ。
駅から歩いて5分もかからないかな。
店内は真っ白に塗装されたオープンしたばかりという感じ。
お通しとビールを飲みだした頃、マスターと少しお話を・・・
実はこのお店は復興を目的としたレストランで、ご主人も被災に遭われそうです。
あと1ヶ月で震災から1年です。
自分の中でも何か出来る事ないかと思いながらも、日々の生活にいっぱいで、
すぐ忘れてしまいます。
今出来る事は、旨揚亭さんでたくさん飲んで食べて、そして宣伝する事位かなと。
ぜひみなさん一度足を運んで下さい。
秘伝のタレをつけた串揚げは、
甘塩っぱくておいしいですよ！！

ぐるナビサイト
http:／／r.gnavi.co.jp/gb33100/

明けましておめでとうございます
年明け早々何件か契約になり、又々忙しい1年になりそうです。
今年はプライベートでも忙しくならないかなぁと思っています・・・

さて今一番気になるのは消費税です。
民主党の案がそのまま通るかどうかわかりませんが、
2年後に8％になるとすると、仮に工事費2000万円のお宅の消費税が100万円から
160万円になりますよね。
60万円て食洗機付きのキッチン（L=2550）分ですよ！！
もしくはユニットバス1ヵ所分にもなります。
時期は多少変わっても多分消費税はあがるでしょうから、
建築を考えてる方は、早めに行動された方が良いですね

本年も宜しくお願い致します