SAKAIのブログ

前回の続き・・・
贈与税の非課税措置の対象となる家屋は
（今回国分寺で施工する建物該当部分のみ記入します）
1　新築の面積50㎡以上240㎡以下の新築・・・これはクリアしています
２省エネルギー対策等級4又は耐震等級２若しくは免震建築物

今回上記２をクリアする事が条件となります。
弊社では耐震等級２以上は必ずとれる建物を設計しますので、クリアとなります。
（多数は耐震等級3まで取れるのですが、地下がある混j構造（RC+木造）や間取り
（細長い建物・吹抜けがたくさんある等）によっては耐震等級２となります）
では、上記２を証明する書類ですが
１　建設住宅性能評価の写し
２　長期優良住宅認定通知書及び建築証明書
どちらかが必要とされます。
今回は2の長期優良住宅・・・を指定認定機関で発行してもらう事になりました。
さて長期優良住宅を取得するには・・・続く

先日国分寺のＩ様からご相談があり、

「新築の種類によって贈与税の非課税措置があるのだけれど・・・」

という事で、調べてみました。

1　50㎡以上240㎡以下

2　床面積の1/2が居住用

3　省エネ等級4又は耐震等級2以上

等細かに国交省のＨＰにうたっていました。

参考ＨＰ　http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_fr2_000011.html

そこで今回、国分寺のＩ様邸はどのようにして取得するか、検討しました。

続く・・・

最近の仕事は耐震改修の図面や、耐震計算がすごく多いです。
耐震にするには、耐力がとれる壁をつくるのがまず最初の問題です。
筋交を入れてもなかなか、必要な耐力に足りず、いつも頭を悩ましています・・・

左の写真は上記のように耐力壁が足らない時に、窓のある壁でも耐力を持たせてくれる金物だそうです。
まだ私は使っていないので、どの位強度がとれるのか勉強して、後日アップします！

先日耐震セミナーに行ってきました。
耐震計算をもっと効率よく、さらに詳しくと思い参加しましたが、このセミナーは
営業ばかりで、こちらが思うものとは違いました・・・
最近はスマートハウス・地域型住宅ブランドなど様々な事を勉強しなくてはならなくて、セミナー選びも大変です。
次回は何かしらブログに書けるセミナーに行ってきたいと思います。

先日約6年半前に改修工事をしたお客様から連絡があり、17年前に取り付けた床下換気の音がすごいので、見てほしいと依頼があり、昨日現調に行きました。
当時取り付けた工事会社がすでになく、当社に連絡したそうです。

当時の図面（すごく簡易な）を確認しながら場所を聞いたり、の作業でした。
当日は音が出ていなく、床下にもぐって機械を確認しましたが、異常なしでした。


結局、メーカーを確認し、（潰れていなかったので、）代理店を（代理店販売・工事制度でしたので）紹介してもらう事で、話がつきました。
お客様は恐縮していましたが、頼りにして頂くのが工務店の役目だと思います。

写真は監督の齋藤さんが床下をもぐっている写真です。
太っていると、このようにはいきませんね

 

先日国分寺のＭ邸新築工事の完成見学会を行いました。
現在設計契約されているお施主様はじめ、10数組の方が見学されて行きました。
皆さんにお褒めの言葉を頂き、とても
嬉しく思いました。
特にシューズクローゼットやリビング収納等の収納の多さと、デッキと繋がったＬＤＫの開放感（特にダイニングキッチンの吹抜け）に感心して頂けました。
当社はショールームなどない為、完成見学会が唯一の見せ場となっています。
来場された方が契約を結ばれる事が多い為、私も現場監督も一生懸命このお宅の良さをアピールしました。
（営業がいないので大変です・・・）
お引越し前の住宅を提供していただいたＭ様には本当に感謝しております。

 

写真は外構前のものですが、今は外構もほぼ完成！？

明日から2日間に渡って、完成見学会です。
第一種換気・外断熱にご興味のある方は、ぜひ足をお運びください。
2階リビングになっており、ダイニングキッチンは屋根なりに吹抜けになって
開放的な空間になっています。
リビングと繋がったデッキもとても良い感じに仕上がっています。

そろそろ国分寺市のＭ邸新築工事が完成間近です。
今お住まいになられている住宅の造作家具や蓄熱暖房器具などを外し、新築の家に搬入、取付けしました。
雨が降ったり止んだりの中での作業・・・
新築の家を傷つけないようにゆっくり、ゆっくり。
若い衆（！？）が3人居たので、重い家具も力合わせて運ぶことが出来ました。
お疲れ様でした！！

先週YAMAHAショ－ルーム立川店の商品説明会へ伺いました。
ＹＡＭＡＨＡのキッチンの魅力はやはり人造代理石のカウンターとシンクが一体になっているところではないでしょうか。
そのあたりは実際ショールームに行って説明を聞いた方が解りやすいですね・・・

今回私が注目したのはユニットバスです。正直ＹＡＭＡＨＡのユニットバスを扱った事がない為、チラッと見て帰るつもりだったのですが・・・
「浴室で音楽が聴ける」設備が標準仕様だと聞いて思わずなになにっと。
ＤＯＲＡＬ（納入業者）の常務さんが自らＩＰＡＤを差込、浴槽でゆったり気分を表現して下さいました（笑）

すごい所は、音楽ホールの設計に関わっていた方が、このユニットバスの設計の方らしいのです。
音響にこだわり、浴室内でもこもらない低音が流れてくるそうです。
さすがＹＡＭＡＨＡって感じでした。
一部標準仕様になっていない商品もあるらしいのですが、音楽好きの方は一度足を運んでみてはいかがでしょうか

 

現場は只今追い込み中です。
外壁のサイディングのコーキングが終わり、足場も無事外せました。

足場に上ってコーキングする職人さん達（水島板金さん）
雪やら雨やらでなかなか仕事が出来ず、大変でした。