ガンバル社長のブログ

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注文住宅、免疫住宅、木造住宅、新築、リフォーム、耐震補強

住宅瑕疵担保履行法が10月1日より本格施行となりますが、
同上の対応として、事業者の大半が供託ではなく、住宅瑕疵
保険に加入するとみられます。私どもの会社も同様で、既に、
保険加入を済ませています。10月1日以降に引き渡す新築住
宅に義務付けられる為、工事期間が約2ヶ月以上かかる住宅
は加入しなければならない事になっております。しかし、国土
交通省では義務化対象物件に対する6月の保険加入率は、保
険を利用する業者の2～3割程度になるとの回答です。保険に加
入せずに、住宅瑕疵担保履行法に違反した場合、新たな請負
契約等ができなくなります。これから住宅着工を近々予定して
いる建主様は、契約する前に確認をすることをお勧めします。

長期優良住宅について、国交省より経済危機対策で中小住宅生産者に対して長期優良住宅普及促進に伴う補助事業の案内等が発表され来月中の法施行になると思われます。

・税制優遇（住宅ローン減税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税）

・長期ローン（最長50年予定）フラット35Ｓに適合

・改正省エネ法の基準、次エネルギー消費量

上記の優遇処理を受けるとおおむねフラット35を利用した場合、約140万円ぐらいの優遇を受けることができます。
　　　
　　（注）上記の優良住宅を受けるには7月頃の基準をクリアーしなければなりません。

これから住宅を建て替え、新築等をお考えの方は比較検討をしたらいかがでしょうか。

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先日、暫くぶりにK邸の新築工事の契約を結ぶことが出来ました。
昨年の1月に、見積を提出してから約1年3ヶ月後の契約です。
当初の設計の金額より仕様変更を繰り返し、又昨年末より、鋼材の単価の値下がり等を含め、約2割程度の減額の末の契約でした。第１回目の見積もり提出時より、世界の情勢の変化で、夏までは鋼材のUP続きで、秋以降はリーマンショックで大不況という両極端の経済の中、施主様にとっては鋼材等の値下がりで良い結果になったのではないかと思います。５月着工～１２月完成に向け、着工前の段取作業中です。

先日、見積の依頼を受けた時に照明器具の仕様をLED 照明（発光ダイオード）のダウンライトに使用したいと言う要望がありました。
コスト及び環境に関して敏感に対応しているお客様と感心しました。
LED照明は環境にも優しく長寿命等に優れているものの値段はまだまだ高いのですが、最近はメーカーも品数を増やしております。
白熱電球とLEDの対比をすると、40Ｗの白熱電球は金額168円、LED照明は15,000円で高価であります。しかし、寿命は4万時間でこれは白熱電球の約40倍。電球型蛍光灯の約7倍であります。１ヶ月10時間使用したとしても10年以上は交換する必要がなく、白熱電球より電気代が10年間使用した場合約2万円以上の節約になると言われています。
これからの環境保護の時代に合った照明器具となることでしょう。

「3年先あたりには現在の価格の半分程度になると思う」と3/11付の新聞に掲載されておりました。私もLED照明をこれから多く採用していきたいと思います。